Financiamento atrasado? Veja como evitar que o seu imóvel vá a leilão

Fernando Garcel


A Caixa Econômica Federal encerra o mutirão para negociação de dívidas habitacionais de pessoas físicas nesta sexta-feira (7). A renegociação do pagamento do financiamento é uma oportunidade para evitar que o imóvel vá a leilão.

Caixa realiza mutirão para negociar dívidas atrasadas, em Curitiba

Segundo a Associação Nacional dos Mutuários (ANM/PR), desde 2014, a quantidade de imóveis levados a leilão tem se mantido a patamares elevados. O desemprego e a perda de renda ainda são os principais fatores que levam à situação de inadimplência. “Pelas regras do financiamento imobiliário, a partir da terceira parcela atrasada, o imóvel já pode ir a leilão. Porém, muita vezes, o desconhecimento dos mutuários ocorre porque a notificação emitida pelo agente financeiro pode demorar a chegar”, explica o presidente da associação, Luiz Alberto Copetti.

Um levantamento feito pela ANM/PR com base nos editais de leilões e venda direta de imóveis e terrenos aponta que 140 imóveis financiados pela Caixa Econômica Federal foram à leilão no primeiro trimestre deste ano. O número se manteve estável se comparado o mesmo período do ano passado, quando 132 mutuários tiveram seus imóveis levados à leilão.

Para evitar problemas relacionados ao financiamento da casa própria e até mesmo a perda do bem por dificuldade de pagamento das prestações, o presidente da ANM/PR reforça a importância de tomar alguns cuidados. Confira a lista:

  • Evite forjar a renda e contrair financiamento acima de 30% da renda familiar. Procure adquirir um imóvel de acordo com a sua capacidade financeira;
  • Lembre que a compra do novo imóvel trará custos referentes a ITBI, escrituras e outros impostos, que podem comprometer a capacidade de pagamento das prestações;
  • Fique atento com a prestação debitada em conta. Além do valor da parcela, o banco cobra uma taxa de manutenção que deve ser depositada mensalmente. O não pagamento desta taxa pode deixar o mutuário inadimplente;
  • Entre as possibilidades recomendadas para minimizar a dificuldade de pagamento está o uso do FGTS para abater o saldo devedor ou a prestação durante 12 meses. Mas atenção, essa modalidade de abatimento temporário não reduz a dívida, apenas dá fôlego para evitar a inadimplência;
  • Ao primeiro sinal de dificuldade, busque renegociação com o agente financeiro imediatamente;
  • Em caso de dificuldade de negociação com o agente financeiro ou para evitar o leilão, procure imediatamente uma assistência especializada;
  • Por meio de ação judicial, além de suspender o leilão, o mutuário pode trazer novamente o imóvel para o seu nome e retomar o pagamento do financiamento.

Mutirão da Caixa

O mutirão de negociação acontece em todo o país. Os clientes poderão receber atendimento por meio do site www.negociardividas.caixa.gov.br, pelo telefone 0800 726 8068, nas redes sociais da Caixa no Facebook, pelo Twitter e nas agências físicas.

Em Curitiba, os clientes da Caixa podem buscar atendimento das 10h às 16h, na Agência da Caixa que fica na Travessa Oliveira Bello, número 55. Além de dívidas habitacionais, os clientes da Caixa também podem participar de uma campanha nacional, lançada nesta terça-feira (28), que permite a renegociação de débitos em atraso de pessoas físicas e jurídicas. A campanha, chamada de “Você no Azul” pretende beneficiar cerca de três milhões de clientes em todo país e, segundo, Renato Scalabrin, o objetivo é resgatar o poder de consumo dos brasileiros.

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